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不可思議!今天我實探新北二手房門店,挖出4大猛料!

2018-11-04 15:33 363

今天我就趁著暖陽四溢,實探了萬達商圈附近的幾大中介門店,下面我把打探到的最新消息猛料干貨總結成4個要點與你們分享:

1、中介:新北已經有二手房已經賣到了24000元/㎡;

2、二手房成交量明顯下降,買房賣房的都不多了,都在觀望;

3、新北萬達商圈附近新房房荒已久,年底前只有1家純新盤有開盤計劃,通過中介等渠道帶訪可以優先選房;

4、中介:現在新房都不好賣,很多樓盤都和中介有合作,江陰泰興的都有。

1、中介:新北已經有二手房已經賣到了24000元/㎡

今天去了解最新二手房市場之前,我也做了一些功課,查詢了中國房價行情網新北二手房的最新價格是14266元/㎡。

▼中國房價行情網新北區新房價格為13931元/㎡,新房和二手房價格相差了335元/㎡。

▼我也從房天下網站上查詢到新北萬達商圈附近比較耳熟能詳的小區:朗詩新北綠郡、常發豪庭國際的二手房掛牌價格都超過了20000元/㎡,朗詩新北綠郡甚至有些房源掛牌價格已經突破25000元/㎡。

我:新北萬達附近二手房價格大概多少錢一平米?

中介二手房沒有多少錢一平米,它就這個價格。

我:差不多價格的多少呢?

我:我剛看到有一個15000元/㎡左右的。

中介那你肯定看的是安置房或者品質不太好的小區或者就是往飛龍那邊外圍去的二手房。像我們現在賣的新北核心區的二手房都18000元/㎡以上了,豐臣國際旁邊的朗詩新北綠郡,有好幾個房主都掛24000元/㎡。

我:掛那么高有人買么......

中介青菜蘿卜各有所愛,總有人相中。主要是朗詩之前做的新風系統、恒溫恒氧恒濕科技在常州比較少見,所以大家都認。

▼我在走訪的其中一家中介門店拍了掛在墻上的房源信息,從最新房源信息中我發現,好一點的小區賣的都比較貴,像常發豪庭一套168㎡的毛坯房, 總價都在350萬,劃下來單價20000元/㎡左右。

反過來像百草苑這種房齡比較久、小區綠化物業都跟不上的小區就賣得沒那么貴。

2、二手房成交量明顯下降,買房人越來越少,都在觀望等降價

二手房掛牌價高不代表二手房市場還如往常一樣紅火。10月初的時候,我就跟常州的中介交流過,他們普遍表示,從今年下半年開始常州的二手房確實不好賣了,來咨詢房源的買房人越來越少,就算來看了也很難成交,成交量明顯下降,市場降溫明顯。

其中一位中介跟我大吐苦水,表示現在的市場氛圍下,還有很多房主盲目自信,把價格掛很高,導致房源無人問津;也有一些買房人很搞笑,好不容淘到一家性價比高的房源,但是還在猶豫自己現在買會不會買虧了,覺得再等等可能會再便宜點。就這樣,買賣接二連三落空,生意越來越難做。

也有一位中介朋友告訴我,“去年市場好的時候,每個月賺的盆滿缽滿。現在房子真的不好賣了,每個月的工資也大比縮水,身邊一些同事直接轉行了,眼下自己也在考慮到底還要不要堅持?!?/p>

今天我在實探過程中,也跟幾家中介的房產經紀人交流了這個問題,但是他們的回答卻不盡相同。

中介一:

我:我剛從另一家中介過來,他們店里跟你們一樣,沒什么看房的人,大伙都坐在工位上玩手機發呆,是不是現在房子不好賣了???

中介:對哦,現在看房的人少了,好多人都在觀望呢,等降價。但是降價不是搞笑么,我做房子買賣這么多年,就沒看過房子有大降的時候。

我:你做多久了???

中介:算算七八年有了?,F在還在猶豫要不要買房的,很像16年之前常州只賣七八千的時候還嫌貴,現在賣上萬喊買不起悔不當初的那群人。我見過很多這樣的客戶,越猶豫花的成本越高。

中介二:

我:我剛了解了一下,萬達附近好的二手房小區要賣1.8萬/㎡以上,差的也要1.5萬/㎡左右啊。

中介:差不多,根據小區地段、品質價格都會有高低不同,還有萬達這邊很多小區都是學區房,所以會貴一點。

我:那現在房子好賣嗎?

中介:你說二手房???

我:對的。

中介:沒之前好賣了哦,拿出來賣的人少了,過來咨詢買房的也少了。

我:是不是現在市場氛圍不好,大家都在觀望???

中介:有這方面因素,我也有客戶問我最近是不是會降價。不過我覺得,吸取歷史教訓和經驗,真正需要買房子的人就別再等了,因為可能等不起。不瞞你說,我做中介,就是長期看好這個市場,需要房子的還是會買房。

中介三:

我:我看現在你們做中介的也挺辛苦,房子不好賣,收入也減少了吧。

中介:是的,我是常州樓市正在上升期的時候做的中介,那時候覺得成交沒那么難。不過兩三年,環境驟變,我有點懵逼。

我:那你有轉行跳槽的打算嗎?

中介:最近有在考慮這個問題,雖說現在還沒到沒飯吃的地步,但是看著這個行業這么善變,心里有點打鼓,想著要不要去找一個安穩的工作。

3、新北萬達商圈附近,年底前只有1家純新盤有開盤計劃,通過中介等渠道帶訪可以優先選房

今天實探中介門店時,我得知最新消息:今年年底前,新北萬達商圈附近可售新房有限,可能開盤的就是純新盤佳源悅府了,預計毛坯均價18800/㎡,而新城太平洋印刷廠地塊、福地海關地塊可能要讓買房人等到2019年了。

至于佳源悅府常州樓市之前也報道過,樓盤一共只規劃了4棟住宅,體量很小,此前曾放風說精裝2.3萬/㎡左右,但是現在精裝該毛坯賣1.88萬/㎡左右。

其實在現在的市場環境中,開發商精裝改毛坯也可以理解,總比一些對外宣傳精裝標準有多高,實際為了利益瘋狂減配的樓盤來得更務實一點。

佳源悅府主力戶型面積在110-138㎡,按照110㎡ 的面積來算,相當于一套房因為精裝改毛坯,總價直接降了46。

(佳源悅府部分戶型圖)

今天我還行中介那里打聽到,通過中介帶訪佳源悅府,在首開的時候還可以優先選房。

中介:你要買新房嗎?

我:什么新房?

中介:豐臣國際那邊的佳源悅府,我去看過,樓盤的開發商、戶型都挺不錯的。預計毛坯1.8萬/㎡左右,跟你預算差不多。

我:你們還做新房?通過你們有優惠嗎?

中介:通過我們買和直接去他們那邊買價格沒有優惠,但是通過我們可以有優先選房的權利。就是開盤的時候,你可以先選房,選到好樓層好戶型的概率就會越大。

中介還說,雖然目前對我釋放的價格是18000元/㎡左右,但是具體在開盤當天應該還會有優惠的。

4、中介:現在新房都不好賣,很多樓盤都和中介有合作,江陰泰興的都有

其實不光是二手房不好賣,現在新房是真的不好賣。我昨天統計了常州10月份開盤的18家樓盤,居然沒有一家賣完。

今天從中介那聊天得知,行情確實如此,現在開發商的日子真的沒以前好過,想盡各種辦法來拓客出貨。

有些純新盤還沒開盤,蓄客很是困難,就啟用中介小蜜蜂來拉客。中介說,他知道的一家高價盤本來說這周末開盤的,但是好像蓄客不行,所以又推遲了,大概率會是平推或者偷偷開盤。

我去另一家中介門店的時候,看到桌上好多新盤的宣傳單頁,拿起來一看居然是江陰某樓盤的。中介大姐見我很驚訝, 很淡定的說,這很正常,現在房子不好賣,周邊城市的新房也找我們拉客源,我們泰興的都有。

對于今天打探到的一些意料之外的事情,表示很詫異,沒想到周邊兄弟城市都已經跑到常州來拓客了。但是對于這樣的現象,我們也能理解,大環境之下,誰能逆市?

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